13年前，当郫县和中信集团达成协议合作开发约5平方公里的“中信蜀都”时，恐怕没人会想到，这个总占地7343亩的城市运营项目，到2019年1月初时，其腹地一块近百亩的土地，居然还是一个农场。
周边不少居民从这个叫做“望丛社区红色农场”的地块上，认领一小块土地种植农作物。在这里，城市和乡村仅一街之隔。
这块位于中信大道与蜀信西路十字路口北侧的“菜地”，在今年1月9日迎来了命运转折，这一天，这块地被龙湖以6200元/㎡的楼面价拍下。
拍卖后的第三天，这块菜地就迎来了勘探施工人员，四五台回旋机轰隆着不断探测地下岩层和沙土的构造情况，田间的居民，一边摘菜一边撤场。
围墙上张贴的腾地通告显示，1月16日前认种人必须完成腾地，届时这片菜地将不复存在，取而代之的，将是一个容积率不超过2.5、快速推进的改善项目。
这个正快速落地的新项目，让已开发12年的蜀都新城，更显得慢慢悠悠。
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2006年，中信以土地一级整理及配套开发商的姿态，与郫都区合作开发“蜀都新城”7343亩的土地（其中城市和公园文化配套土地4657亩，可出让住宅及商业用地2686亩），消息一传出，成都地产圈就开始惊呼，“一个超级大城将很快在郫都区浮出水面”。
蜀都新城规划图
第一个来蜀都新城吃螃蟹的品牌开发商，是龙湖。
2008年11月，龙湖弗莱明戈成为了片区内首个开盘的品牌项目，200亩的弗莱明戈主打花园洋房，售价也超过其它项目。据当时媒体的报道，“将郫县房价一下拉升到6000元/㎡”。
一年之后，作为蜀都新城的“东道主”，中信也在2009年12月推出了其蜀都新城项目未来城，开盘均价4500元/㎡。
随后“入场”的是绿地，2010年8月绿地国际花都亮相蜀都新城，开盘均价4700元/㎡。
2014年，蜀都新城又迎来了两个品牌开发商，海俊达蜀都1号在4月开盘，均价4800元/㎡，龙光君悦华庭10月开盘，均价4300元/㎡。
不过，后面的剧情却让人大跌眼镜，“慢”、“不温不火”成为了蜀都新城的新标签。
2016年，随着中海中信整合事件，中信实际上已退出了成都房地产市场，此后，本就发声不多的“蜀都新城”更多是藉着惯性发展。
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在中信退出一年后，2017年7月，花样年的蜀都新城项目，294亩的香门第开盘均价一举来到了6600元/㎡，这个看上去波澜不惊的价格，却已是蜀都新城三年多以来的重新发声。
和片区其他项目相比，花样年香门第的明显不同在于：
容积率不高于2.5、首发高层面积段在95-125㎡、还有大量的叠拼别墅和花园洋房——简单说，“做真正的改善产品”让香门第在蜀都新城实现了高溢价目标，要知道，其楼面地价不过1350元/㎡。
香门第能卖出近7000的单价，还与整个郫都区2017年的火热上升势头有着很大关系。
这一年7月初，郫都区被纳入成都中心城区，紧接着8月底，郫都区两宗土地又拍出过万的楼面地价，郫都楼市跟着水涨船高中。
实际上，在2017-2018这两年里，郫都区的房价实现了真正的跳涨。如蜀都新城的天立香缇华府近2年的二手房房价，就走出了一波从4400元/㎡到10255元/㎡的惊人曲线。
图据房天下
快被人遗忘的蜀都新城，在2017年成都这一波二圈层大热中，似乎重新回到了轨道。
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今年1月初，我们去了一次蜀都新城，看到的是一个道路宽敞、交通顺畅、底商热闹、公建筑齐备的城市新区。
这样一个城市新区，已具备了住宅产品从刚需向中高端改善升级的基础，带有叠拼别墅和花园洋房的花样年香门第刚刚卖光，就是最好的证明。
有意思的是，如今蜀都新城的四种生活时态，在花样年香门第所在的十字路口都能看到——
过去时：龙光君悦华庭，已交房两年多；
完成时：花样年香门第已售罄，二期在建中；
现在时：人居柏云庭去年6月才开建，尚未开售；
未来时：龙湖新项目刚拿地，具体定位不明……
柏云庭大门对面就是郫都区体育馆
在人居柏云庭的施工总平图，我们看到，123亩的柏云庭将建设19栋高层住宅以及1栋包含酒店在内的商办楼栋（集中设置在西北角）。
龙湖新项目还没做出来围挡。但在容积率不超过2.5的限定下，龙湖这个新项目有充足的理由朝着中高端改善产品上去靠。
如果再考虑到2019年1月郫都区二手房均价已达9821元/㎡（数据源自安居客），龙湖新项目如果真定位在中高端改善，那么蜀都新城的新房价格破万，将是一个大概率事件。
只是蜀都新城的居民们也许会相当感慨，这块1月初还在种菜的地方，怎么一转眼每平米就可能要卖上万了呢？