作者：咨询师胡宗飞
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作为旅游城市的威海，随着冬季的来临，大多数景区和海边已经不复夏日的人气，可供人们外出游玩的地方，或者说冬天主要的娱乐项目大多就是温泉和滑雪场了。威海的温泉旅游资源大都集中在温泉-文登片区，同时随着市区以及市区周边的土地开发饱和，临港区作为对接市区和文登的桥梁，有着自然环境，资源，临港养老产业的对接，康养医疗的优势逐渐体现出来。因此已经有开发商和企业瞄准了这个方向，着手布局临港产业区和康养度假产业的开发。本期我们为大家带来的便是临港区的产品——威登小镇&溪谷小镇·观湖居的别墅项目介绍和分析点评。
新地·威登小镇
项目地址：临港区金华南路南，开发商是新地集团。
图为威登小镇规划图，目前在建设的是小区右上角（东北方向，约占四分之一左右的区域）
威登小镇项目一期（在建，约占图中四分之一的区域面积）共分为ABCDE五个区域，其中A
（会所）B以及D（私人订制别墅）均已售罄，E区域尚未开发，目前在售的则是C区域，
有平层及双层的结构，温泉入户，物业费为4.9元，明年年底交房。
项目东侧为教育和医疗规划用地，以及之前开发的悦泉花园的住宅项目，北侧为威高和天安
开发的温泉高尔夫球场，已经投入使用。西侧为威高集团投资的国际健康城，目前路过时亦
可见开工建设的工地和起建的酒店。
小区北侧的游乐场
小区正在建设的双层别墅
图为威登小镇128平和146平（两层）户型
目前主要在售的是128平，146平（两层）所剩房源不多，210万起，单价16000起。
点评：项目位于临港区，属于威海市区的区域，虽然项目缺少配套是很大的硬伤，好在距离草庙子镇中心还不算特别远，基本的生活条件可以满足，这点在同类别墅产品中算是比较优势的。虽然项目周边缺少公共交通，距离草庙子镇中心和临港区管委都比较近，而开车到经区也在20+分钟左右。项目的主要优势在于其打造的“康养”概念，高尔夫球场、汤泊温泉、沿河休闲公园，整体而言适合投资度假休闲的高端养老人群。
溪谷小镇·观湖居
开发商：山东倪氏地产，在威海的项目有南海倪氏清岛湾，荣成倪氏清岛湾，倪氏海泰度假酒店等。项目特色：独享天然山岭、湖泊、泉溪资源
项目地址：威海国际高尔夫温泉度假区202省道南、虎山路东（汤泊温泉南）
图为项目位置和周边交通路线
图为项目总览图，目前大溪谷一期（溪谷小镇）开发的是图中圈出来的区域，整体的项目体量是巨大的，共有28个湖泊。
在售户型为93、113、115、183（两层）以及300㎡
113㎡户型
143平米户型
价格为19000——25000，均价20000左右，准现房，2019年6月份交房，毛坯交付。40年产权别墅，民水民电，单独停车位，首付50%，距离文登市区9.2km，开车14分钟，距离机场20公里，开车大约20分钟。
项目位于威海市区和文登市区的交界处，地广人稀，周边缺少配套，值得一提的是项目本身打造了一个大溪谷国际婚俗博览园，作为高端的会议中心，养生食宿，以及婚庆产业论坛等项目配套使用。比如农业高峰论坛的“大溪谷论坛”等等。
*绿城·桃李春风项目的入驻
2018年10月13日下午，绿城·威海桃李春风《美好·声临其境》发布会开幕。倪氏集团相关领导、绿城管理及绿城景丰领导、媒体及社会各界于花瓣酒店，参与绿城·威海桃李春风品牌发布。
点评
大溪谷是倪氏集团较早开发的一个项目，项目规划用地非常大，但是问题和许多别墅项目一样，周边缺少大型的配套规划。地理位置处于文登市区和威海市区的交界处，驱车都有一定的距离。项目内部的景观规划是比较优美且宜居的，向阳坡和户型的设计也都非常人性化。文登和威海的本地高端客群是购买主力。中式合院的产品在威海是非常少的，随着威海与文登的链接越来越紧密，该项目的潜力也值得期待！
综合点评：
本周我们实地考察了临港区南部的楼盘和产业动态，随着产业集聚和扩散，高区产业向西转移，市区和经区向南移，临港区成为了威海市经济发展的新增长点，随之带来的就是人口，就业和商业的发展。目前本地龙头企业威高集团在临港区就有住宅，康养，高尔夫，酒店等项目开发，相信临港区在人居精品城市的定位中会发展出自己独特的优势，而依靠康养板块打造的楼盘项目，也会在一定范围内吸引部分客户群体。
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