一周楼市:济南CBD一朝跌回两万 长岭山和汉峪房价还顶得住?

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目录:1,CBD有项目打出19999元/平方米起了,这价格,妈妈再也不用担心破3万的限价。

2,章丘土拍,7宗地底价成交,住宅用地楼面价最贵的一宗在4169元/平方米。

11月24日,CBD招商公园1872开放了售楼处。招商公园在CBD打造的项目规划房源在134到190平,最大的有在10米左右的南阳台,层高在3.1米。

同样是在周六,同样是在CBD,招商公园西边不到1公里距离的复星国际中心也开放了售楼处。复星在CBD的项目是复星金融蜂巢在山东的第一次落地,规划有127到173平的住宅,还有一栋260米搞的地标写字楼。

11月24日,中垠龙湖舜山府举办产品发布会。舜山府项目规划有138到230平户型房源,楼栋在8到12层,其中有两栋楼是人才公寓。2017年中垠在此拿地时,一个地块楼面价在13162元/平方米,一个地块楼面价在11011元/平方米。值得注意的是该地块南侧有一所在建的托马斯国际学校。

唐冶中心在11月24日开放了公寓样板间。唐冶中心规划有30到40平的公寓,是中骏、龙湖、万科、金地四大开发商联合在唐冶开发的商业综合体。

本周商河楼市一片火热,俩项目集中开盘,一个是商河绿城百合花园项目,为首开。一个是连着开了好几次的红星天铂。

绿城商河百合花园项目于11月25日首开2号4号及7号楼住宅房源,首开房源户型建筑面积在120平方米到143平方米,套数在160套,价格在6500元/平方米到6600元/平方米。在售房源预计在2021年交房。绿城这次去化情况不错,预计在90%左右。

商河红星天铂于11月24日再次开盘,此次开盘为10号楼,房源建面在110平方米、121平方米和140平方米,房源在100余套,价格在6500元/平方米。

在主城区,高新汉峪片区的华皓英伦联邦开盘B2地块4号楼,该楼栋2个单元,1个单元18层,2梯2户,1个单元23层,2梯4户,规划110平方米,130平方米,180平方米、210平方米房源,成交均价20500-24000元/平方米。

马上到年底了,预计在12月份历下长岭山片区和历城张马屯片区还有长清R1线附近都会有楼盘开盘推出新房源。

预售证方面,济南主城区本周鲁能泰山七号、地平西棠甲第、冠华历山吉第、华皓英伦联邦、原山官邸拿到了住宅或车位的预售。此外商河的北纬37度、红星天铂、状元府邸拿到了预售证。济阳的融创澄波府、翰林福邸拿到预售证。平阴的鲁中康桥拿到车位预售证。

本周济南楼市成交面积在238990.89平方米,成交套数在2770套。其中住宅房源成交面积在170450.9平方米,成交套数在1338套。这是济南成交量连续第三周下滑。

根据数据统计,2018年度历下区可售住宅套数在12942套,市中区可售住宅套数在8179套,槐荫区可售住宅套数在6669套,天桥区可售住宅套数在3494套,历城区可售住宅套数在18334套,高新区可售住宅套数在8556套。

本周章丘迎来土拍。11月20日,章丘14宗土地入市交易,其中相公庄街道两宗住宅用地被终止交易,最终4宗居住用地、1宗商服用地、2宗批发零售用地、2宗工业用地、3宗公共设施用地全部底价成交。

根据住宅用地土拍信息显示,福安路以北,滨湖路以东地块楼面价在4170元/平方米;鲁宏大道以北,绣水大街以西地块在每平降价491元后以楼面价3748元/平方米的价格成交;经十东路以南、蓝海领航项目以南两宗土地以2100元/平方米的楼面价成交。

在经历去年章丘高价地风潮后,今年章丘还将会有多个名企大盘高端项目开盘,具体去化情况还得看市场交出的答卷。章丘从今年4月份以来楼市成交情况一直不好,在房价一路飙升至一万以上后,用一位章丘本地购房者的话来形容就是“我们章丘人有钱,一万以上的房子也不是买不起,我就是不认这个理儿”。

给大家讲一个深夜鬼故事,济南CBD有楼盘打出19999元/平方米起了。虽然还是带着个玄妙的“起”字,但这似乎是今年CBD首个住宅房源降价到两万以下的项目。曾几何时CBD住宅3万的限价还是个坎儿,开发商动辄28999甚至29999,眼瞅着后面的豪宅精装项目就要破30000大关,楼市成交量却江河日下。在庞大的销售和回款压力下,现在有楼盘打出了19999元/平方米起的价位,可谓给CBD片区内各大项目一记爆栗!

在CBD以南奥体片区,也有名企公寓项目打出了首付分期,7万抢精装房的口号。

而CBD和奥体房价的波动,势必会给长岭区片区和汉峪片区高价地高房价项目带来影响。其实对房价最为敏感的刚需集聚地雪山片区、新东站、唐冶价格战早已打的如火如荼。

如果说9月份10月份开发商还是暗地里优惠,那么到了11月底,为了全年业绩,开发商明着降价让你去买房了。

今年济南市累计拆除违法建设37741处3423.33万平方米、建绿透绿93.45万平方米,分别完成年度任务的102.8%和103.8%。济南拆违总量在全省17市排名第一,占全省拆违总量的35.94%。

济莱高铁最新规划,将在万达文旅城附近设港沟站,并预留济泰城际铁路接轨条件,通车后大站停的话济莱最快22.5分钟直达。在线路方面,将跨工业北高架。届时工业北将实现高架行车、地面BRT公交、部分路段地铁的立体交通。