本报记者从相关司法拍卖网站发现，近期通州将有多套房源扎堆拍卖，其中包含住宅、办公房源。已公布即将法拍的16套房源中，其中起拍价最低的为147万元。
据工作人员介绍，法拍房子成交价格普遍比市场价便宜10%-20%，但具体的成交价还需根据具体房源而定，一般不会超过市场价。
“法拍房”
所谓“法拍房”，是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。
法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。
以下几个主要的点您需要注意：
1、法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。
2、拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。这一点最重要，也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。
3、竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。
司法拍卖房购买注意事项
房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：
1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与
2）竞拍：参与竞标，赢得标物
3）付款：在规定的时间内支付全款
4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件
5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产
6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束
司法拍卖的房产，最大的风险来自三个地方：
1）产权是否清晰，是否有纠纷
2）业主，或者住客的居住，出租情况；物业费是否拖欠
3）户口问题
只要准备充分，可以规避，或者降低风险的。
